向垄断和无序资本开刀！深圳4天3次加码房地产调控的信号！【每周地产评论】

近日，深圳4天3次加码房地产调控，引发社会舆论高度关注。

1月20日，关于“715新政”的补充细则出台：“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日；高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明，二套需遵守限购政策；3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。

1月22日，深圳住建局官方通告：12人因涉嫌申购润四过程中出现违规操作，被暂停使用深圳意向购房登记系统及网签系统。

1月23日，深圳市住房和建设局发布关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知，其中提到：停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年；停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格；停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年；将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒；对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
关于这样密集的调控，很多人认为是对2020年11月28日新华社的一篇时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的正式回应。
笔者认为，其实，深圳硬核调控措施，还有加大供应，深圳已启动史上最大建房计划来了！2020年至少有1200万平方米土地开工，2021年公共住房新建筹集8万套，长租住房新增10万套，新开工住房面积1500万平方米。
但面对“房住不炒”的方针下，如上措施仍不够。正如货币经济所说的，一切经济问题都是“货币问题”。这放在2020年的背景下再合适不过，因为全球央行都在大放水，尽管中国没有出现通胀，但却支撑了房地产等资产价格。正如前财长楼继伟：为什么央行放水，却没有出现通货膨胀？首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨。央行、银保监会等金融部门也在提醒：房地产是现阶段最大“灰犀牛”。
关于未来房地产调控该如何走？我在每周地产评论也预测，肯定是精准化调控，首先体现在房企：比如央行银保监会宣布：为房企划出“三条红线”，2021出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
笔者认为，如果说中央正在对房地产的供给侧进行精准化调控，那么，深圳4天3次加码房地产调控，则是需求侧的调控。而真正在核心逻辑是2020年12月11日中央召开政治局会议分析研究2021年经济工作提出的一句话：“强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展。”
当时新闻一出来，大家把目光都停在了证监会叫停蚂蚁金服务上市，以及P2P归零的金融类事件上。但是“反垄断和防止资本无序扩张”，却已是一个社会现象，科技公司愈演愈烈，而房地产更是值得警惕！
笔者对深圳近期的硬核调控的看法是需要跳出房地产看房地产，如果对“炒房”需求不加以精准化调控，肯定无法有效执行“房住不炒”。“炒房”背后，正是土地自然垄断+购房资格垄断+信息垄断+资本无序扩张的典型结合，只要假结婚、假离婚、假购房、假征信等虚假手段被有效遏制，才能稳定房价。否则，深圳短时间内增加再多房子，也难以满足垄断+资本的胃口。
综而言之，向垄断和无序资本扩张开刀，深圳房地产市场健康向稳发展刚开了个头！希望未来能在供需两侧持续加码，向垄断和无序资本持续开战，真正让炒房无路可退，让深圳成为梦想之城，奋斗之城！
最后引用深圳官宣全球招人宣传片中一句话为深圳未来加油：“如果看完这些，你查的是房价而不是机票，很遗憾没共识”！

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